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海南省房地产行业2008年第二季度跟踪研究报告

点击数:185 发布日期::2016-09-28 关闭本页
报告导读:  本报告从国际房地产发展、国内房地产政策环境及发展、研发动态、进出口情况、重点生产企业、存在的问题及对策等多方面多角度阐述了房地产市场的发展,并在此基础上对房地产的发展前景做出了科学的预测,最后对房地产投资潜力进行了分析。

第一章  二季度海南省房地产行业经营环境分析 9
一、二季度海南省经济发展情况分析 9
(一)整体经济平稳健康运行 9
(二)工业生产受市场因素影响增幅回落 9
(三)第三产业成为推动经济增长的最大亮点 9
(四)投资与消费成为拉动经济增长的主要动力 10
(五)地方财政收入、城乡居民收入较快增长 10
二、二季度信贷金融环境分析 10
(一)6月M1增幅大幅回落 11
(二)存款回流速度有所减缓 11
(三)人民币贷款增速趋缓 12
三、6月份国房景气指数小幅回落 12
四、6月全国70个大中城市房屋销售价格概况 13
(一)6月新建商品住房销售价格概况 13
(二)6月二手住房销售价格概况 14
(三)6月非住宅商品房销售价格概况 14

第二章  二季度海南省房地产投资情况分析 17
一、二季度海南省房地产开发完成投资情况 17
(一)海南省房地产完成投资情况分析 17
(二)海南省房地产开发季度完成投资情况 18
二、二季度海南省房地产投资结构分析 20

第三章  二季度海南省新建房屋销售情况分析 22
一、二季度海南省新建房屋销售面积分析 22
二、二季度海南省新建房屋销售额分析 23
三、海南省各类新建房屋平均价格状况 25

第四章  二季度房地产行业及金融政策分析 28
一、国家决策层高规格会议强调“保持房地产市场稳定” 28
(一)政策回顾 28
(二)政策影响 28
二、地震灾区房地产享受政府支持政策 29
(一)政策回顾 29
(二)政策影响 30
三、央行上海总部发布《2008年上海市信贷投向指引》 30
(一)政策回顾 30
(二)政策影响 31
四、北京上海公积金政策调整 32
(一)政策回顾 32
(二)政策影响 33
五、住宅节能相关政策 33
(一)政策回顾 33
(二)政策影响 35
六、央行6月上调存款准备金率1% 35
(一)政策回顾 35
(二)政策影响 36
七、企业所得税政策调整 37
(一)政策回顾 37
(二)政策影响 37
八、行业政策导向分析与预测 38
(一)房地产货币政策改变可能性较小 38
(二)行业调控政策短期内难以根本放松 39

第五章  二季度海南省房地产行业各细分市场分析 41
一、二季度海南省土地市场分析 41
(一)海南省土地市场长期供需分析 41
(二)海南省土地市场短期供需分析 42
二、二季度海南省住宅市场分析 43
(一)海南省新建住宅长期供需分析 43
(二)海南省新建住宅短期供需分析 45
三、二季度海南省办公楼市场分析 46
(一)海南省新建办公楼长期供需分析 46
(二)海南省新建办公楼短期供需分析 48
四、二季度海南省商业营业用房市场分析 49
(一)海南省新建商业营业用房长期供需分析 49
(二)海南省新建商业营业用房短期供需分析 51

第六章  二季度房地产企业经营情况分析 53
一、汶川地震对部分企业经营造成影响 53
(一)成渝房地产开发或销售进度延迟 53
(二)地震对房地产行业的影响 55
二、房地产企业遭遇信用危机 56
(一)万科陷入“捐款门” 56
(二)房企社会责任感遭质疑 56
三、房地产企业融资方式多样化 57
(一)上市公司密集发债 57
(二)发行公司债对房地产企业的影响 58
四、企业退出房地产行业渐多 59
(一)多家企业回归主业 59
(二)行业深化优胜劣汰 62
五、上市房地产企业财务分析 62
(一)行业经营压力增大 62
(二)商业地产偿债能力高于住宅地产 63

第七章  二季度海南省主要城市房地产市场分析 66
一、海口市房地产市场分析 66
(一)二季度海口住宅市场分析 66
(二)二季度海口二手房市场分析 66
(三)海口上半年岛外购房者占70% 67
二、三亚市房地产市场分析 68
(一)房地产新政给三亚带来新机遇 68
(二)2008年三亚坚持高档住宅和保障性住房共同发展 69

第八章  二季度海南省房地产行业投资项目分析 71
一、开维丽笙酒店工程 71

第九章  二季度海南省房地产投资资金筹措情况分析 72
一、海南省房地产开发到位资金情况分析 72
二、二季度到位资金来源分析 72
三、到位资金满足裕程度分析 73

第十章  二季度房地产行业风险管理研究 76
一、理赔房屋缺少“地震险”,房贷政策变化存可能 76
(一)背景介绍 76
(二)在法律上应进一步房屋按揭业务进行规范 78
二、银行放松房贷调控是危险信号,加注泡沫或诱发危机 82
(一)商业银行须谨慎房贷潜在风险 82
(二)目前我国个人房贷处于滞涨状态 83
(三)违约风险和提前还款风险需重点关注 83
三、住房抵押贷款提前还贷风险管理研究 85
(一)背景介绍 85
(二)提前还贷风险管理的现代方法探析 88

第十一章  二季度银行个人住房贷款业务研究 92
一、招行首创“消费易”,房贷进入刷卡消费时代 92
(一)业务介绍 92
(二)“消费易”是个人贷款消费领域的重大创新 93
二、房贷理财采用何种方案须因人而异 94
(一)“固定利率气球贷”锁定还贷压力 95
(二)延长还贷期限可选“合力贷” 95
(三)房贷多余额度直通“消费易” 95
(四)打新股、还房贷两不误 96
(五)“直客式”房贷享受一次性付款优惠 97
三、银行频推房贷新品突围困局 97
(一)业务介绍 97
(二)商业银行在房贷创新的同时要注意风险防范 99
四、房价下跌,“气球贷”业务风险增加 100
(一)业务介绍 100
(二)吸取美国次贷危机的教训,做好业务风险预防 102

第十二章  二季度海南省房地产行业发展趋势分析 105
一、下半年海南房地产存在下调隐忧 105
二、房价可能仍有下跌空间 105
三、房地产市场短期内复苏的可能性较小 106
(一)流动性过剩引发长期信贷紧缩带来行业资金压力 107
(二)高房价收入比加大市场观望气氛 107
(三)CPI高企抑制房价高涨幅 108
四、政策取向让价格趋向合理 108
(一)调控政策效果初步显现 108
(二)房价调整似乎不可避免 109
(三)政策取向:让房价回归合理区间 111
 
图表目录
图表 1:M1、M2及贷款增速对比图 11
图表 2:全国房地产开发景气指数趋势图 12
图表 3:2008年3月份70个大中城市房屋销售价格指数 14
图表 4:海南省房地产投资完成情况 17
图表 5:海南省房地产投资额及增速 17
图表 6:海南省房地产完成投资与全国对比情况 18
图表 7:海南省各季度房地产投资完成情况与全国对比 18
图表 8:海南省各季度房地产投资增速 19
图表 9:海南省各季度房地产投资增速与全国对比 19
图表 10:2007-2008年各月海南省住宅投资占比 20
图表 11:2006-2008年各月海南省房地产投资和住宅投资增速情况 20
图表 12:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售面积 22
图表 13:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售面积趋势 22
图表 14:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售面积增速趋势 23
图表 15:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售额 24
图表 16:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售额趋势 24
图表 17:2007-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售额增速 25
图表 18:2006-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售平均价格 26
图表 19:2006-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售平均价格趋势 26
图表 20:2006-2008年各月海南省各类新建房屋累计销售平均价格增速 27
图表 21:海南省土地购置与开发状况 41
图表 22:海南省土地购置与开发趋势 41
图表 23:海南省土地购置与开发增速趋势 42
图表 24:海南省土地购置与开发季度分析 42
图表 25:2004-2008年2季度土地购置与开发状况 43
图表 26:2005-2008年2季度土地购置与开发对比分析 43
图表 27:海南省住宅竣工、新开工和销售面积概况 44
图表 28:海南省住宅竣工、新开工和销售面积趋势 44
图表 29:海南省住宅竣工、新开工和销售面积增速趋势 45
图表 30:海南省住宅竣工与销售季度分析 45
图表 31:2004-2008年2季度海南省住宅竣工与销售状况 46
图表 32:2005-2008年2季度海南省住宅竣工与销售对比分析 46
图表 33:海南省办公楼竣工、新开工和销售面积概况 47
图表 34:海南省办公楼竣工、新开工和销售面积趋势 47
图表 35:海南省办公楼竣工、新开工和销售面积增速趋势 48
图表 36:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 48
图表 37:2004-2008年2季度海南省办公楼竣工与销售状况 49
图表 38:2005-2008年2季度海南省办公楼竣工与销售对比分析 49
图表 39:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 50
图表 40:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积趋势 50
图表 41:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积同比增长趋势 51
图表 42:海南省商业营业用房竣工、新开工和销售面积季度趋势 51
图表 43:2004-2008年2季度海南省商业营业用房竣工与销售状况 52
图表 44:2005-2008年2季度海南省商业营业用房竣工与销售对比分析 52
图表 45:二季度主要房地产上市公司现金流情况 63
图表 46:商业地产上市公司主要财务数据 64
图表 47:商业地产上市公司长期偿债能力比较 64
图表 48:商业地产上市公司短期偿债能力比较 65
图表 49:开维丽笙酒店工程 71
图表50:海南省到位资金与全国到位资金对比 72
图表 51:海南省到位资金增速与全国房地产到位资金增速对比 72
图表52:2006-2008年2季度海南省房地产开发资金来源 73
图表53:2008年2季度海南省资金来源构成 73
图表54:海南省到位资金与全国到位资金概况 74
图表55:海南省到位资金与投资总额对比分析 74
图表 56:海南省资金充裕指数与全国对比 75

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